Друзья, в течение 2020 года много людей обращались ко мне по вопросу проверки недвижимости на вторичном рынке перед покупкой.
Не скрою, многие объекты были чистыми и не содержали в себе никаких скрытых проблем. Но! Были и такие, которые покупать не то, что опасно, а категорически нельзя. Способы обмана довольны типичные, пишет адвокат по недвижимости Игорь Бузовский, информирует UAINFO.org.
Как правило, покупателей на такие объекты привлекает вкусная цена и красивая легенда продавца.
Итак!
Главные способы обмана на вторичке:
1. Доверка – продажа по доверенности, которая:
— получена не совсем добровольным путем (принудительно);
— в ней нет достаточных полномочий, но продавец настаивает, что его нотариус сделает сделку легко, да еще и с хорошей скидкой;
Читайте также: Мировой кризис рынка недвижимости завершится не ранее 2022 года – Cushman&Wakefield
— собственник вообще не в курсе, что выдал доверенность;
— собственника просто нет в живых.
2. Юрики – это продажа от имени юридического лица, у которого квартира оказалась одним из таких способов:
— ее отобрал банк (ипотека), перепродал коллекторам, а коллекторы вывели её на красивое юрлицо;
— ее отжали коллекторы или ростовщики по не совсем прозрачной схеме, без соблюдения процедур, а потом аккуратно перекинули на юрлицо, которе ее и продает;
— документы просто нарисовали, а потом перекинули права на юрлицо, и теперь продают;
3. Рисовки – это квартиры, которые продаются по отбеленным в современных реестрах документам, которые изначально были просто нарисованы под видом старых архивных бумаг, биржевых контрактов и тд
А уже после этого легализованы с помощью поддельного ответа на запрос нотариуса перед регистрацией права собственности. Или еще проще: квартира продаётся по нарисованному паспорту от имени владельца, который вообще не в курсе, что продаёт квартиру.
4. Судебки – это квартиры, относительно которых уже идут уголовные дела или судебные разбирательства, но продавец об этом ничего не говорит, а нотариус такую информацию проверять не обязан. Суды и разбирательства, как правило, идут по инициативе:
— бывших законных владельцев, у которых выудили документы и нарисовали новые;
— городских властей, если квартира считалась вымороченным имуществом (как бы ничейной), а её подобрали нерадивые граждане, нарисовали документы и продают;
— городских властей, если дельцы нахимичили с приватизацией;
— людей, у которых квартиру отжали банк или коллекторы, а теперь продают от имени юрлица;
— наследников, которых обскакали при оформлении наследства;
— бывших супругов, если квартира по факту имела статус совместного имущества, но оформлена была на одного из супругов, который с помощью разных махинаций сумел её продать без ведома второго супруга;
5. Пустышки – это квартиры, взятые из воздуха, право на которые зарегистрировано на основании справки от ФОП и техпаспорта. Например, квартиры, которые возникли в результате:
— деления законной квартиры площадью 20 метров на две квартиры по 50 метров;
— регистрации права собственности без процедуры приватизации, а сразу справка, техпаспорт и регистрация (чаще всего делается, когда приватизацию законно осуществить невозможно);
— регистрации права собственности в проблемном новострое, который ещё не принят в эксплуатацию;
Друзья, это только самые основные способы.
Читайте также: Карантинный рынок жилой недвижимости: когда и где в Украине лучше покупать жилье
На самом деле, их гораздо больше!
Вся беда в том, что юридически, такие квартиры считаются чистыми, и практически любой нотариус может спокойно оформить сделку.
Никаких юридических препятствий для совершения сделки, как правило, НЕТ!
Редакция сайта не несет ответственности за содержание блогов. Мнение редакции может отличаться от авторского.
Підписуйся на сторінки UAINFO у Facebook, Twitter і YouTube
