Теневому рынку аренды жилья в Украине приходит конец. Государство подготовило не только пряник в виде сниженного налога, но и серьезный кнут. Новый закон снижает налог на доходы от аренды с 18% до 5%, так что вместе с военным сбором вместо 23% владельцы будут платить лишь 10%.
Как передает "Хвиля", об этом в программе "Подробности" рассказала соучредительница Украинского клуба недвижимости Ольга Соловей.
По ее словам, закон однозначно повлияет на рынок. Часть владельцев, которые сейчас работают в тени и не декларируют доходы от аренды, постепенно начнут заключать официальные договоры. Снижение ставки Соловей называет "пряником", который государство предлагает в обмен на легализацию.
"За этим пряником стоит определенный кнут – это реальный риск выявления нелегальных сделок с арендой", – пояснила она.
Речь идет о законе об автоматическом обмене информацией о доходах с цифровых платформ. Теперь банки и налоговая будут обмениваться данными о регулярных платежах. Информация с таких сервисов, как Booking, Airbnb и других площадок с объявлениями об аренде, станет доступна налоговой.
"Налоговая сможет более прицельно проверять наличие договоров аренды и уплату налога за этот бизнес", – сказала Соловей.
Эксперт напомнила, что ответственность за неуплату налогов действует уже сейчас. За скрытые доходы владельцу придется уплатить неуплаченные налоги и крупный штраф. Если же нелегальную аренду выявят несколько раз, это грозит уголовной ответственностью.
При этом Соловей предупредила: за легализацию, скорее всего, заплатят сами арендаторы. Владельцы захотят переложить дополнительные 10% налога на тех, кто снимает жилье.
"Уже сегодня мы видим комментарии, особенно со стороны ВПЛ, что аренда станет дороже. И она действительно станет дороже", – констатировала она.
Изменения коснутся и коммерческой недвижимости. Крупный бизнес в основном уже работает официально, поэтому закон нацелен на совсем небольших владельцев – тех, кто сдает гаражи, офисы, склады или маленькие магазины. Годами они получали оплату "в конверте" от арендаторов-предпринимателей.
Снижение ставки убирает главный стимул для таких договоренностей. По мнению Соловей, этот сегмент постепенно будет выходить из тени, а бюджет получит ощутимые дополнительные поступления.
Эксперт провела параллель с предпринимателями: в свое время сниженная ставка налога для ФЛП стимулировала рынок работать открыто. Она надеется, что с арендой произойдет то же самое.
