Рынок жилой недвижимости Одессы восстанавливается, а число сделок на первичном и вторичном рынке к настоящему времени достигают около трети довоенных показателей, сообщила CEO агентства недвижимости Dominanta Анна Гусейнова агентству "Интерфакс-Украина".
"Во втором квартале 2023 года одесский рынок жилой недвижимости вышел на 30% объемов до начала войны", – объясняет ситуацию на рынке недвижимости Одессы Анна Гусейнова.
Она сообщила, что в прошлом году на вторичном рынке Одессы, согласно данным Минюста, было продано в целом около 100 тыс. кв. м жилья, что втрое ниже результатов 2021 года.
"Первичный рынок пострадал еще сильнее. Согласно данным опросов девелоперов, продажи за 2022 год снизились в целом в 8-12 раз по сравнению с довоенными объемами", – сообщила Анна Гусейнова.
При этом она отметила постепенное восстановление интереса к первичной недвижимости в 2023 году. Однако преимущественный до войны спрос на квартиры в новостроях сейчас составляет пока что лишь 14% против 63% до февраля 2022 года.
"В прошлом году у нас практически не было запросов на строящиеся объекты в Одессе. Первые сделки в таких объектах появились в январе 2023-го, мы видим постепенное восстановление спроса", – сообщила она.
Гусейнова подчеркнула, что Dominanta сотрудничает только с теми застройщиками, которые не остановили строительство своих объектов либо же возобновили свои работы. Она добавила, что в Одессе большинство девелоперов — 66% довоенных площадок — восстановили активность, при этом есть старт как новых проектов, так и новых очередей по тем, по которым уже велось строительство.
Чтобы поддержать интерес потенциальных покупателей, одесские девелоперы предлагают нестандартные программы. В качестве примера Гусейнова привела проект Breeze Marine на побережье Черного моря, где Dominanta выступает в качестве отдела продаж. Девелопер Breeze Marine предлагает беспроцентную рассрочку до конца строительства, где 30% от стоимости апартаментов выплачивается в момент получения ключей.
"Такой подход (…) дает положительный эффект – за несколько недель с момента объявления старта продаж уже куплено 7 апартаментов. В сегодняшних реалиях это очень хороший показатель, тем более в строящемся проекте", — рассказала Гусейнова.
В целом одесские девелоперы по возможности строят и выполняют свои обязательства перед инвесторами. По результатам прошлого года введено в эксплуатацию 0,7 млн кв м. жилья. Это на 35% ниже довоенного 2021 года, но выше на 0,51 млн кв м по сравнению с 2020-м. При этом средние гривневые цены после февраля 2022 года выросли на 38%, с 26 до 36,1 тыс. грн/кв. м.
Средний чек, по данным компании, вырос с начала военного вторжения на 0,5 млн грн и весной достиг до 1,94 млн грн. После проседания к середине 2022 года до 1,1 млн грн с 1,48 млн грн в начале года к его завершению он восстановился до 1,8 млн грн, приводит данные эксперт.
При этом она отметила, что большая часть покупателей выбирают жилье "для себя", а не для сдачи в аренду, многие из покупателей – из других городов. Популярностью пользуются квартиры с готовым ремонтом, так как люди экономят свое время и хотят заехать в квартиру сразу после совершения сделки.
Компания Dominanta на рынке недвижимости уже более 10 лет и является одним из самых известных агентств недвижимости. С прошлого года носит статус международной компании, открыло два офиса в Объединенных Арабских Эмиратах.
