Средняя цена на первичном рынке Киева по итогам января-июня 2023 года снизилась на 4% по сравнению с началом года – до $1955/кв. м, говорится в исследовании инвестиционно-девелоперской компании City One Development.
Как сообщили в пресс-службе компании агентству "Интерфакс-Украина", в целом по итогам первого полугодия цены практически вернулись к довоенному уровню.
Согласно исследованию, в течение первого военного года средняя цена по Киеву на первичном рынке выросла на 4% из-за подорожания и дефицита материалов, повышения рисков, использования генераторов, усложнения и удорожания процессов строительства. При этом курс доллара вырос с $27 до 37 грн/$ и застройщики увеличили цены на первичном рынке ЖК в долларовом эквиваленте.
"В первом полугодии 2023 года застройщики были вынуждены реагировать на сокращение спроса. Средняя цена снизилась на 4% – до $1955/кв.м., хотя курс доллара остался на том же уровне, что и в начале года – 37 грн/доллар", – прокомментировал аналитик City One Development Елена Ширина.
При этом, уменьшение средней цены по рынку произошло в основном за счет дорогостоящих сегментов. Премиум-класс снизил цену на 10% – до $4153/кв. м, бизнес-класс – на 7%, до $2377/кв. м. При этом в бюджетных сегментах в среднем продолжился небольшой рост цен: в эконом-классе на 2% – до $1077/кв. м, в комфорт-классе – на 1%, до $1372/кв.м.
"Ценовая динамика отражает положение дел в сегментах. В бюджетных сегментах наличие спроса позволяет сохранять и повышать уровень цен. Сокращение спроса в дорогих сегментах заставляет застройщиков не только не поднимать цены по мере повышения готовности объектов, но даже уменьшать ценовые диапазоны и давать скидки в объектах на ранних и средних стадиях реализации", – отметила Ширина.
Согласно исследованию, продолжается сокращение объема предложения. Многие объекты распроданы, на рынок выходит незначительное количество новых объектов, и обычно это происходит в рамках уже реализуемых проектов – в составе новых очередей строительства. Для сравнения, до войны в аналитической базе первичного рынка Киева компании City One Development было активно 192 ЖК, в конце 2022 года – 157 ЖК, в середине 2023 года – 151 ЖК.
В целом по рынку отмечается замедление темпов строительства: заявленные сроки ввода в эксплуатацию переносятся на полгода, а на некоторых объектах и на более длительный срок.
Среди районов Киева традиционно лидирует Печерский – и по уровню цен на жилье, и по количеству строящихся ЖК. В Печерском районе заявлено к продаже почти столько же ЖК (28), как на всем левом берегу столицы (29); в то же время цена на Печерске ($3402/кв. м) почти в три раза выше, чем в среднем на левом берегу ($1207/кв. м).
"Спрос на первичном рынке в основном остается отложенным из-за рисков ракетных обстрелов, затягивания сроков строительства, сокращения доходов у многих потенциальных покупателей. Люди, ранее вкладывавшие деньги в строительство на ранних этапах, ждут, когда закончится война, когда стабилизируется жизнь. Однако сейчас – самое выгодное время, чтобы присмотреться к застройщикам и отметить компании, которые продолжают реально строить объекты", – прокомментировала Ширина.
City One Development – инвестиционно-девелоперская компания, реализующая комплекс услуг в области создания и развития объектов недвижимости. Среди проектов компании в столице: "Новопечерские Липки", "Бульвар Фонтанов", "Святобор". Портфель реализуемых проектов насчитывает более 900 тыс.кв.м, на этапе строительства – 600 тыс.кв.м.
