Новая жилищная реформа полностью игнорирует реалии рынка аренды недвижимости, который доминирует в крупных городах Украины. Не урегулировав отношения между арендатором, арендодателем и органом управления домом, законодатели создают тупиковую ситуацию для содержания жилого фонда.
Как передает "Хвиля", об этом предупредил глава Союза потребителей коммунальных услуг Олег Попенко во время трансляции на своем YouTube-канале "Олег Попенко PRO".
В условиях, когда в столице значительная часть квартир сдается, а собственники находятся за границей или просто не проживают по месту прописки, создание эффективного "простого товарищества" становится невозможным.
По мнению эксперта, авторы закона закрывают глаза на то, что фактические жильцы часто не имеют права голоса, а юридические владельцы не заинтересованы в инвестициях в общее имущество.
"Этот закон вообще никак не прописывает законы арендаторов и арендодателей. А эта проблема, например, в Киеве – процентов 60 квартир уже сдаются в аренду. Соседи на одном этаже живут, друг друга не знают", – очерчивает масштаб проблемы аналитик.
Ситуация становится критической, когда речь заходит о необходимых вложениях, например, в энергонезависимость дома. Попенко приводит распространенный сценарий, когда жильцы пытаются собрать средства на оборудование (инверторы, аккумуляторы) в период отключений света, но натыкаются на отказ владельцев квартир, которые сдают жилье или уехали из страны. "А как же арендодатель? Он скажет: "Да я не буду платить"… Они за границей, говорят: "Нас это не волнует". И что, мы скинемся за них?" – описывает типичный конфликт эксперт.
Из-за отсутствия специализированных жилищных судов и четких механизмов принуждения нерадивых собственников к участию в расходах, финансовое бремя ложится исключительно на плечи добросовестных соседей, проживающих в доме. Новый закон не предлагает инструментов для решения этой проблемы, фактически загоняя активных жильцов в ловушку.
"Мы будем что, за них вечно долги платить, если чудак сидит там и не платит за коммуналку? А инструмента-то нет. Вот где вопрос, понимаете, и мы попадаем в кабалу, из которой нет выхода", – резюмирует Олег Попенко.
Ранее эксперт раскрыл истинную цель новой жилищной реформы.
