Рынок аренды жилья в Украине нуждается в комплексном нормативном перезапуске, поскольку простого снижения налоговой нагрузки для вывода его из тени будет недостаточно.
"Хвиля" пишет, что об этом заявила народный депутат и глава профильного комитета Верховной Рады Елена Шуляк.
На сегодняшний день ключевыми проблемами сектора аренды остаются неформальность, незащищенность и отсутствие специального законодательства. По словам Шуляк, рынок требует понятных правил, чтобы люди воспринимали аренду как безопасный процесс. Сейчас же арендаторы постоянно сталкиваются с рисками того, что владелец жилья может внезапно изменить условия или отказаться от своих обязательств. В стране пока нет стандартов арендованного жилья и ответственности арендодателей за несоблюдение договоренностей.
"Белым становится не тот рынок, который заставляют выходить из тени, а тот, где правила понятны, условия – прогнозируемыми, а легальная работа – экономически и юридически целесообразной", – подчеркнула депутат.
Чтобы изменить хаотичную ситуацию на рынке, предлагается стимулировать долгосрочную аренду. В частности, рассматривается вариант установления минимального срока договора аренды на три года.
Также планируется внедрить дифференцированное налогообложение: для краткосрочной аренды налоговая ставка будет выше, а для долгосрочной – ниже. Такой подход должен поощрять стабильные договоры и давать больше защиты арендаторам.
Шуляк отмечает, что в подобной модели владельцам квартир станет выгоднее работать официально, а квартиросъемщикам – безопаснее заключать формальные сделки.
Ранее мы писали, что в Украине введут жесткий контроль за арендой.
